Étude de cas · Rénovation complète

Rénovation d’une maison de ville de 90 m² à Saint-Cyprien

Une maison des années 30 reprise du sol au plafond en dix semaines. Électricité, plomberie, isolation, cuisine ouverte, salle de bain et pièces à vivre — sans faire disparaître le cachet d'origine du séjour.

LieuToulouse Saint-Cyprien

Surface90 m²

Durée10 semaines

Budget62 000 €

Livré2026

Le défi

Rénover intégralement une maison ancienne en dix semaines tout en préservant les tomettes et les moulures d'origine du séjour

La demande était claire : une maison des années 30 dans le quartier Saint-Cyprien, achetée avec l’intention d’y installer une jeune famille. La distribution ne fonctionnait plus, les réseaux avaient trente ans, mais le charme du bâti restait bien présent. Le pari : refaire toute la mécanique du logement sans faire disparaître ce qu’il avait de singulier.

Le contexte

Une maison de ville toulousaine sur trois niveaux, environ 90 m² habitables. Les propriétaires venaient d’emménager et découvraient au fil des semaines les limites de la configuration existante : cuisine fermée, salle de bain vieillissante, prises électriques en nombre insuffisant et pas aux normes, plomberie en cuivre partout, isolation thermique quasi inexistante à l’étage.

Ils voulaient rester dans le quartier, garder l’esprit de la maison, et éviter de se lancer dans un projet dont ils ne verraient jamais la fin. Le budget était fixé, la contrainte de temps aussi : ils devaient réintégrer la maison avant la rentrée de septembre.

Ce qu’on a fait

Un chantier en trois phases coordonnées : gros œuvre et second œuvre technique en parallèle sur les six premières semaines, puis finitions sur quatre semaines. Les artisans partenaires étaient briefés dès la signature du devis, avec un planning journalier partagé pour éviter les temps morts entre corps d’état.

Mise aux normes complète de l’installation électrique (tableau, prises, luminaires, VMC)
Reprise totale de la plomberie (colonnes et distribution) avec passage en multicouche
Isolation renforcée des combles et des murs donnant sur l’extérieur
Ouverture entre la cuisine et le séjour avec pose d’un linteau béton
Création d’une salle de bain avec douche italienne et double vasque
Rénovation de la cuisine (aménagement sur mesure, plan de travail céramique)
Ponçage et vitrification des tomettes du séjour, conservation des moulures et cimaises
Peintures et finitions dans l’ensemble du logement

Le résultat

Livraison respectée à la semaine près. Le séjour a gardé ses tomettes patinées et ses moulures, la cuisine ouverte donne désormais sur la pièce à vivre principale, et l’installation technique est calibrée pour vingt ans. Les propriétaires ont pu emménager mi-août, avec deux jours d’avance sur le planning initial.

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